안녕하세요 노란집 오아리입니다
오늘은 국민주택채권에 대해 알아보도록 하겠습니다. 친구한테 연락이 왔어요 캡쳐사진 보여주면서 이게 뭐예요~
그래서 제가 그랬어요. 오늘 너희 잔금날이야?친구 신랑이 셀프 등기를 하기 위해 국민주택채권을 구입한 내역이죠. 정말 확실하게 잔금날도 딱 4월 28일이네요. 집을 사면 잔금도 치러야 하고 취득세도 내야 하고 등기할 때 채권 매입도 해야 하고 부담스러운 게 많아요. 그중 국민주택채권이 무엇인지 오늘 알아보겠습니다.
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국민주택채권이란 무엇입니까?
국민주택채권은 집 매매등기를 할 때 필요해요.
정부가 주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 집을 구입할 때 의무적으로 구입하도록 해둔 것입니다. 채권이라는 것은 만기 동안 가지고 있으면 일정한 이자를 받을 수 있지만 보통은 국민주택채권을 사서 할인율만 뺏겨서 바로 팔아 버립니다. 국민주택채권 부담금은 얼마 정도일까요?
국민주택채권은 부동산 시가표준액(공시가격) 기준으로 결정됩니다. 올해는 특히 공시가격이 큰 폭으로 하락함에 따라 채권 매입 부담도 줄었습니다. <국민주택채권 매입기준>=시가표준액(공시가격)*의무매입률국민주택채권은 부동산 시가표준액(공시가격) 기준으로 결정됩니다. 올해는 특히 공시가격이 큰 폭으로 하락함에 따라 채권 매입 부담도 줄었습니다. <국민주택채권 매입기준>=시가표준액(공시가격)*의무매입률국민주택채권은 매입금액이 공시가격 기준으로 결정되기 때문에 2023년 4월 28일 이후 등기하시는 분들은 작년 대비 공시가격이 많이 하락함에 따라 채권매입액 부담도 줄어든 것입니다. 잔금을 2023년 4월 27일에 거둘지, 4월 28일에 치를지 하루 차이로 채권 매입 입금도 달라졌을 것입니다. 대구지역의 경우 작년 대비 22% 정도 공시가격이 떨어졌네요.국민주택채권을 즉시 매각할 경우 고객부담금은?채권 할인율은 매일 변동합니다. 요즘은 할인율이 높아요. 할인율이 높을수록 고객부담률이 올라가고, 즉시 매도할 때 취할 수 있는 금액이 높다는 것입니다.국민주택채권을 사자마자 팔 경우 고객부담금은?쉽게 말해 채권 구입 후 즉시 매각할 때 국민주택채권금액에서 ‘국민주택채권금액*할인율’만 빼고 다시 돌려받는다고 보면 됩니다. 즉 고객부담금=국민주택채권금액*할인율(10원단위 오차는 있으나 거의 정확함), 국민주택채권 즉시매각시 선지급이자, 세금 등을 반영하여 산출한 채권발행금액 대비 고객의 실제부담비율 예) 개인이 10,000,000원을 즉시매각시 할인율이 3.8546%라면 고객부담금은 385,460원(10,000,000X3.8546%=385,460)국민주택채권 부담은 공동명의 시 더욱 경감됩니다.단독명의와 공동명의의 경우 채권금액에 차이가 발생합니다~ 공동명의의 경우 실부담금이 줄어드는 효과가 있습니다. ■ 공동명의시 공시가격/2로 하고, 각각 채권매입■단독명의와 공동명의의 경우 채권금액에 차이가 발생합니다~ 공동명의의 경우 실부담금이 줄어드는 효과가 있습니다. ■ 공동명의시 공시가격/2로 하고, 각각 채권매입■주택도시기금에 들어가면 국민주택채권 관련 내용을 볼 수 있습니다. 부동산 계산기.com에서도 쉽게 국민주택채권 계산이 가능합니다.주택도시기금 주택도시기금 소개 주택마련(내집마련 디딤돌 등) 전세자금 월세대출 국민주택채권 주택청약 신혼부부대출 nhuf.molit.go.kr주택도시기금 주택도시기금 소개 주택마련(내집마련 디딤돌 등) 전세자금 월세대출 국민주택채권 주택청약 신혼부부대출 nhuf.molit.go.kr주택도시기금 주택도시기금 소개 주택마련(내집마련 디딤돌 등) 전세자금 월세대출 국민주택채권 주택청약 신혼부부대출 nhuf.molit.go.kr오늘은 국민주택채권에 대한 내용에 대해 이야기를 나눠봤습니다.집을 살 때 취득세 외에 추가로 드는 비용이니 알아두세요.#국민주택채권 #공동명의 #공시가격