인천지법 경매 법정입찰 참여

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인천지방법원 인천광역시 미추홀구 소성로163번길 17 인천지방법원

부천 지원은 김포, 부천의 모든 인천 지역 물건은 인천지방법원에서 경매 입찰이 진행된다.인천지법은 경매인의 고향 월화수목금 입찰이 모두 있는 유일한 법원인 것 같다.10시에 개정하여 10시 20분~11시 20분 1시간 접수를 한다.11시 20분에 끝나면 대통령할애비도 받지 못한다.마감 시간은 법원마다 약간 다르기 때문에 처음 가는 법원이라면 여유 있게 도착하는 것이 좋다.

처음에는 10시 전에 도착해 안내 설명을 주의 깊게 듣곤 했지만 지금은 아슬아슬하게 도착하게 된다.인천법원은 2022년 8월 현재 공사 중이어서인지 아니면 원래 주차가 힘들었는지 모르지만 경매 입찰 시간에는 주차하려면 항상 이렇게 줄여야 한다.10시 35분쯤 도착

약 10분 후에 정문을 통과할 수 있었다.주차하면 10시 50분

인천지법은 5부제 주차를 시행한다.공사가 모두 끝나면 어떻게 될지는 알 수 없다.월:1, 6화:2, 7수:3, 8목:4, 9금:5, 0 끝자리 차량번호는 입차거부다.이날은 목요일이었다.만약 차량을 2대 이상 소유한다면 끝자리 숫자를 바꿔 가급적 홀수와 짝수로 선택하는 것이 좋을 것 같은 8,92대가 있었고 오늘은 8대의 차량으로 왔다.어떤 법원은 5부제가 없는 곳도 있고 날짜로 적용하는 경우도 있는 그런… 법원마다 다르다.그래서 나는 어떤 법원에 갈 경우에도 인천 법원 5부제 스타일에도 걸리지 않고 날짜도 안 걸리는 차량을 골라서 타고 나간다.

인천지법은 뒤편에 주차를 하고 바로 들어오면 2층이다.2층에 경매 법정이 있다.2층에 우체국도 있고 화장실도 있고 구내식당도 있다.점심은 5,500원인데 맛있어.법정에 입장하기 전에 내 사건이 혹시 취했는지 변경되지 않았는지 공고 확인을 하는 것이 좋다.경매 개시 전에 사건이 없어져, 입찰 봉투를 돌려 받는 분이 의외로 많다.법정 내에서는 경매 진행 과정을 촬영할 수 없다. 떠들어서도 안 된다.그러나 영화관이나 경매 법정이나 수다가 많다.

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개정을 하면 필요한 만큼 나눠줄 곳이 많지만 경매인의 고향인 인천지방법원은 위와 같은 양식을 갖춰 마음껏 가져갈 수 있습니다.물론 상자에 넣어서 가져가면 혼나지만 4~5세트 정도는 혼나지 않습니다.위의 서류 중 저는 입니다입찰 봉투와 보증금 봉투 2개만 세트로 해서 내가 당일 입찰한 개수만큼 집으로 가져오는 스타일이다.서식 방법은 법원에서 이처럼 정중하게 예를 들어 보여준다.그러나 나는 집에서 미리 작성할 것은 작성하고 출력하고 도장까지 모두 찍고 가능한 모든 것을 준비해 간다.입찰 봉투가 없으면 기일 입찰표만 미리 출력해도 준비 시간이 훨씬 단축된다.보증금 반환 우측 하단에도 미리 도장을 찍어두자.나도 처음에는 내 돈을 못 받을까 봐 찍지 않았지만 초보다움을 보여줬다.낙찰 후 신속한 보증금 반환에 도움이 된다.패찰은 했지만 돌아오는 것은 중요하다.그리고 위와 같은 준비에서 더 중요한 것은 입찰가격에 0을 하나 더 붙이거나 하는 참사를 예방할 수 있다. 첨부파일기일입찰표(개인)억대.hwp파일다운로드내컴퓨터저장네이버 MYBOX에 저장첨부파일 기일입찰표(개인) 천만원대.hwp파일 다운로드 내 컴퓨터 저장네이버 MYBOX에 저장개인적으로는 파일 또한 억대와 천만원대를 구분해 놓았다.10억 대의 파일도 곧 작성할 수 있는 날이 오기를 바란다. 나는 누구에게 위임하거나 공동 입찰한 적은 없지만 첨부파일 공동 입찰 신고서 및 공동 입찰자 리스트.hwp 파일 다운로드 내에 컴퓨터 저장네이버 MYBOX에 저장이 양식도 아낌없이 공유한다.일부 컨설팅 등 위임하고 경매 입찰에 참여할 경우 입찰 현장에서 보면 대리에서 온 사람이 위임장의 인감을 잘못 누르고 무효 처리되는 경우도 많다 보았다.최근 제가 500만원이 늦어서 2위였지만 1위의 대리인이 인감을 바꾸며 밀고 내가 낙찰된 경우도 지난 달 겪었다.프로들이 대리 입찰에 있는 것이 아니라 사장이 고용한 아르바이트들이 오는 것 같아.또 일부 컨설팅은 경매 환경을 훼손 심각한 행위를 하는 것도 있다.적정 낙찰 가격이 2억이라면 자신의 동료에 2억 9900만원에 입찰시키고 고객에게 3억에 낙찰시키는 경우다.고객에게는 자신들이 정말 간발의 차로 1위 낙찰됐다며 뽐낼 듯했다.고객은 기뻐한다.그리고 또 소개한다.모두 그렇다는 것은 아니다.그러나 확실히 이런 사람들이 존재한다.너무 비싼 값에서 3위로 떨어지고, 근소하게 1,2위가 있다고 느낀다!아무튼, 그런 나쁜 사람들이 있다.법인으로 입찰했고 대표자인 내가 직접 했기 때문에 등기부등본, 기입입찰표, 보증금 봉투 세 가지가 들어 있다.여러 입찰을 할 경우 팁이 있다, 절대로 호도하지 말라는 곳에 작게 나만 볼 수 있는 크기의 글자로 사건번호를 적어 놓는다.(빨간 말풍선 자리) 하나만 입찰할 경우 그럴 필요가 없다.나는 다 미리 준비했기 때문에 스탬프만 찍고 도착하자마자 3개를 접수했어.그리고 반듯하게 앞자리에 앉았다.10시 50분에 주차했지만 11시에 준비가 끝났다.사건 번호를 보이게 수취증을 반으로 접고 신분증과 함께 결과를 기다리는 것이 나의 루틴 사건 번호를 저렇게 쓰는 이유는 해당 사건이 결정된 낙찰인 낙찰인 낙찰이든 해당 물건 수취증을 구분하기 때문이다.한 법원 공무원이 “그러면 빨리 찾는다”다고 귀띔했다.11시 20분 마감됐으며 인천 법원의 고속 봉투의 분류 달인들이 분류를 시작한다.맨 앞에 앉자 봉투의 분류를 마치고 사건 번호와 입찰자 수를 일하는 분들끼리 이야기하는 소리를 들을 수 있는 경우가 있다.이때 제가 입찰한 사건 번호에 귀을 기울이고 있으면, 입찰자 수를 듣고 어느 정도 결과를 예측할 수 있다.이 날 내가 입찰한 사건 번호의 입찰자 수는 A:입찰자 4명(최저가보다 조금 많이 쓴)B:입찰자 두 사람(최저가로 쓴)C:입찰자 한(최저가로 쓴)에서 “C사건은 최저가 낙찰됐군”와 AB의 낙찰 발표를 기다리다.B사건의 경우 두 사람이지만 나는 최저 가격에서 수백원을 더하면서 경쟁자가 최저 가격을 사용하지 않는 한, 패찰임을 예상했다.그런데 B가 낙찰되면 드라마이다.A사건 발표가 시작됐다.낮은 입찰자로부터 발표된다.4위, 3위.나는 아직 소환되지 않았다.2위 OOO내가 아냐.그럼 내가 1위이다.낙찰 B사건:역시 드라마는 없었다.2위이다. C사건:단독 입찰이라는.나야. 낙찰이다.처음의 낙찰이 4개 입찰하고 2개 낙찰된 날이 있었지만 오늘 3개 입찰하고 2개 낙찰됐다.”쌍 가죽 낙찰”는 2번째 경험이다.이로써 5차 6차 낙찰됐다.6월 27일 입찰을 시작했지만 2달도 안 되로 6개 낙찰.루키로는 대단한 성과이다.물론 매도에야 세무적으로 수익이 나와야 그때가 진짜다.매번 은행에서 최저 가격 10%의 보증금 수표를 발행하는 것이 시간이 아까워서라도 평소 500,1000,1500,2000단위로 준비해서 입찰에 참여했다.1,2,3,4차 낙찰에는 계좌 번호 요청을 받고 낙찰 당일에 나머지를 돌려받거나 그 자리에서 현금으로 받았다.그런데 이번에는 보증금의 금액 모두 보증금이 됐다.그런 것도 있다는 것을 이날 처음 알았다.담당관이 다음부터는 가급적 보증금 10%딱 맞춰서 오라고 한다.낙찰 물건 6개 중 3개가 인천에 됐다.인천은 역시 경매인들의 고향이다.#인천 지방 법원#경매 법정#경매#경매 입찰#경매 투자는 부동산#부동산 경매#입찰 후기#경매 후기#경매 낙찰